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楼市重磅任泽平中国房子并没有过剩缺钱房企开年融资创新高

2019/11/09 来源:沅江汽车网

导读

1、多地楼市春节成交量同比腰斩克而瑞研究中心日前发布的一份研究报告显示,2019年春节假期,房企普遍调降新推案力度,过去两周(1月28日

楼市重磅任泽平中国房子并没有过剩缺钱房企开年融资创新高

1、多地楼市春节成交量同比腰斩

克而瑞研究中心日前发布的一份研究报告显示,2019年春节假期,房企普遍调降新推案力度,过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落,同比下降29%。其中,二线城市供应量显著回落,同比跌幅多达42%,多数城市节前一周便开始减少供货,西安、福州等同比皆腰斩。

今年以来,多个重点城市房地产成交面积同比有所下滑,其中,重庆降幅近六成,杭州、南京、武汉降幅均近过半,仅上海降幅在17%以内。

点评:人们口袋里的钱,碰到经济寒冬,也是得缩水的,楼市成交量如果不低迷,那就出奇了。

2、房企开年融资创新高

同策研究院监测显示,今年1月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元,环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。40家监测房企的融资金额在2018年下降后,1月融资总额激增,探底大回升,且创2018年以来融资新高。

在近期房企发布的融资公告中,基本用途都为现有债务再融资或一般营运资金用途。也就是说,房企融资高峰期主要还是为了借新债还旧债。房企整体到期债券规模较大,2019年房企还债规模预计将超过4000亿元,压力之下房企只得选择继续发债。

点评:目前来看,能够大量融资的房企都是规模比较大的,中小房企融资难,可能会通过促销的方式加快资金回流,所以今年三四线及以下城市的中小房企在出售新房的时候应该还会有一定的折扣。

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3、今年6城发布落户新政

2019年以来,已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政,仅上周(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中,西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制,常州、西安取消了购房落户的面积限制,而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

点评:户籍政策放宽可能会带来更多购房交易需求,但这点量恐怕无法推动房价反弹。

4、十大“春节空城”出炉!深圳第一

近日,高德地图发布《2019年春节出行报告》,显示从1月28日(小年)开始至2月4日(年三十),深圳、北京、上海、广州、东莞等十个城市人员流出最多,成为“春节空城”。

楼市重磅任泽平中国房子并没有过剩缺钱房企开年融资创新高

与一二线城市人口流出相比,1月28日到2月4日期间,三四线城市迎来了返乡过年的人们。周口、阜阳、商丘、茂名、徐州、南充、宿州、黄冈、信阳、南阳等十个城市为人口流入最多的城市,称得上十大团圆目的地。

点评:这是一份城市发达程度图。春节期间城市越空,越发达。

5、广州有盘首付10万元起

据了解,广州春节期间各大楼盘不仅没有松懈,反而还设有各种线上线下的活动,除了线下的常规砸金蛋、送家电、新春折扣外,线上还设计了不少“锦鲤”抽奖活动,出手十分阔绰,这也是广州一手楼市场热力不减的原因之一。

而在优惠方面,也有令人惊讶的地方,比如广州亚运城近期推出购房限时首付10万元起,享九五折+每套8万元优惠,此外还陆续推出限量的一口价单位,在39~54万元不等。该项目在售约89~135㎡洋房三至四房,均价约2.6万元/㎡。

点评:首付分期,见怪不怪,只是一种促销行为,不过亚运城真的算蛮远的了。

6、广州多家银行房贷利率上浮

广州20家主流银行的房贷利率过个年回来竟然涨了不少!其中招商银行首套房贷利率从上浮8%涨至上浮10%;广发银行、中信银行的二套房贷利率从上浮15%涨至上浮20%;四大行中的工商银行、中国银行首套房贷利率都上浮10%,工商银行工作人员甚至表示下个月房贷利率应该还会继续涨。

但好消息还是有的,不少银行房贷利率有下降的动作:交通银行由上个月上浮10%降至上浮5%;民生银行首套二套房贷利率均降至上浮10%;光大银行则从首套二套房贷利率均为30%降至20%。

点评:一般情况下,银行资金配额不足的情况下,才会提高房贷利率。

7、二手房均价连跌5个月

数据显示,2019年1月,全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,已经连续下跌5个月。

从涨跌城市的数量来看,1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数,且平均价格降幅明显高于涨幅。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个,平均涨幅为0.95%;下跌城市数为64个,平均降幅为1.98%。

点评:虽然是连续下跌5个月,但这跌幅有点感人。

8、任泽平:中国房子并没有过剩

最近,恒大研究院院长任泽平撰文指出,中国城镇住房套户比尚低于1.1,并不存在总量过剩问题。综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,中国房地产市场未来仍有较大发展空间,但更须重视区域差异中的结构性机会。预计2018-2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿-13亿平方米。

点评:中国人永远不嫌弃房子多倒是真的。

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